Analiza due diligence gruntów i nieruchomości
Profesjonalna analiza katastralna, planistyczna i środowiskowa — zanim podpiszesz akt notarialny. Oparta na danych publicznych, QGIS i wiedzy inżynierskiej.
Oferta
Od szybkiego screeningu po pełny raport inwestycyjny. Ceny bazowe dla jednej działki do 0,5 ha. Pełny cennik z mnożnikami →
Screening Wstępny
Szybka ocena przed podjęciem decyzji o wejściu
1 600 – 2 400 zł
netto · jedna działka do 0,5 ha
1–2 dni roboczeAnaliza Standardowa
Solidna podstawa przed złożeniem oferty zakupu
4 200 – 6 400 zł
netto · jedna działka do 0,5 ha
3–5 dni roboczychAnaliza Ryzyka Inwestycyjnego
Pełna identyfikacja ukrytych zagrożeń
8 500 – 13 000 zł
netto · jedna działka do 0,5 ha
6–10 dni roboczychRaport Decyzyjny Pro
Kompletny dokument dla dewelopera i inwestora instytucjonalnego
wycena indywidualna
netto · od 14 000 zł · po konsultacji wstępnej
12–20 dni roboczychPortfolio
Anonimizowane opisy rzeczywistych projektów — ryzyka które znalazłem i wartość którą dostarczyłem klientowi.
Analiza lokalu usługowego
Kraków, 2025
Due diligence inwestycyjne
Lokal gastronomiczny z ukrytym obciążeniem konserwatorskim
Analiza ujawniła aktywną hipotekę w KW, historyczną ścianę cechową klasyfikowaną jako element zabytkowy oraz niezgodność użytkowania z decyzją WZ. Klient uniknął zakupu z potencjalną blokadą remontu i obciążeniem hipotecznym.
Kompleks działek gruntowych
Okolice Krakowa, 2025
Analiza katastralna · inwestycja gruntowa
Kompleks działek z błędami hipotecznymi i nieaktualną KW
Wielowarstwowa analiza kompleksu ujawniła rozbieżności między EGiB a KW, nieformalne użytkowanie przez osobę trzecią oraz problemy z dostępem do drogi przez służebność. Dostarczone rekomendacje negocjacyjne i mapa ryzyka QGIS.
Artykuły i analizy
Zmiany prawa planistycznego, analizy katastralne i praktyczne wskazówki — regularnie aktualizowane.
Ważna zmiana: Plan ogólny zastępuje MPZP w 2025 roku
Gminy które dotrzymały ustawowego terminu zastąpiły miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nowym dokumentem — planem ogólnym. Dla działek w gminach które nie uchwaliły planu w terminie, stare MPZP może nie obowiązywać. Sprawdzam status planistyczny w ramach każdej analizy.
Prawo planistyczne Aktualny
Plan ogólny 2025 — co zmienia się dla właścicieli działek i inwestorów?
Nowe przepisy zastępują MPZP w gminach które dotrzymały terminu. Sprawdź jak zweryfikować status swojej działki i co zrobić gdy gmina nie uchwaliła planu w terminie.
Due diligence
5 rzeczy które powinieneś sprawdzić zanim kupisz działkę — i gdzie to znaleźć za darmo
Geoportal, ISOK, SOPO, EGiB i KW przez internet — jak korzystać z publicznych danych by nie kupić kota w worku.
Analiza ryzyka
Strefy zagrożenia powodziowego — jak je czytać i dlaczego mają znaczenie przy zakupie gruntu
Mapy ISOK i RZGW w praktyce — różnica między zagrożeniem a ryzykiem powodziowym i jej wpływ na wartość nieruchomości.
O mnie
Dacjan Skuza
Inżynier Geodezji i Kartografii · Inżynier Inżynierii Kształtowania Środowiska
Absolwent dwóch kierunków inżynierskich AGH w Krakowie. Doświadczenie w konsultingu zrównoważonego rozwoju (Deloitte Sustainability) oraz geodezji inżynieryjnej. Specjalizuję się w analizie katastralnej, planistycznej i środowiskowej — łącząc wiedzę techniczną z narzędziami GIS w praktycznych analizach dla inwestorów i deweloperów. Każdy raport traktuję jako realną ochronę klienta przed kosztownym błędem.
Kontakt
Opisz krótko co chcesz sprawdzić — odpiszę w ciągu 24 godzin z wstępną oceną i propozycją zakresu.
Informacja o charakterze usług
Wszystkie analizy i raporty mają charakter wyłącznie informacyjny i są opracowywane na podstawie publicznie dostępnych danych. Nie stanowią porady prawnej, wyceny nieruchomości ani operatu geodezyjnego w rozumieniu ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Nie zastępują konsultacji z rzeczoznawcą majątkowym, notariuszem ani radcą prawnym. Autor nie ponosi odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie sporządzonych raportów.