Pełna oferta i cennik

Szczegółowy zakres i ceny
każdego pakietu

Ceny bazowe dotyczą jednej działki do 0,5 ha w trybie standardowym. Poniżej znajdziesz pełny zakres, mnożniki dla większych nieruchomości, usługi dodatkowe i warunki współpracy.

Pakiety główne

Cztery poziomy analizy

Każdy wyższy pakiet zawiera wszystko z pakietu poprzedniego — nie płacisz dwa razy za tę samą pracę.

Wejście

Screening Wstępny

Szybka ocena przed podjęciem decyzji o wejściu w transakcję

1 600 – 2 400 zł

netto · jedna działka do 0,5 ha

1–2 dni robocze

Zakres analizy

  • Weryfikacja aktualnej treści księgi wieczystej (KW)
  • Porównanie danych ewidencyjnych EGiB z KW — zgodność powierzchni i granic
  • Sprawdzenie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub planie ogólnym gminy
  • Weryfikacja w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
  • Identyfikacja zagrożeń powodziowych (mapy ISOK — zagrożenie i ryzyko powodziowe)
  • Identyfikacja ruchów masowych i osuwisk (SOPO — PIG-PIB)
  • Notatka wynikowa z listą zidentyfikowanych ryzyk (4–6 stron PDF)

Klient otrzymuje

Notatka PDF 4–6 stron Lista ryzyk

Najlepszy dla

  • Osób prywatnych przy wstępnej selekcji kilku działek
  • Pośredników kwalifikujących oferty dla klientów
  • Każdego kto chce szybko wiedzieć czy warto iść dalej

Cena domyślna przy braku szczegółów: 2 000 zł netto

Zapytaj o wycenę
Najpopularniejszy

Analiza Standardowa

Solidna podstawa przed złożeniem oferty zakupu

4 200 – 6 400 zł

netto · jedna działka do 0,5 ha

3–5 dni roboczych

Wszystko z Screeningu, plus

  • Pełna historia wpisów w księdze wieczystej
  • Analiza zgodności granic z dokumentacją geodezyjną
  • Szczegółowa analiza planistyczna: MPZP + Studium + aktywne decyzje WZ w otoczeniu
  • Sprawdzenie dostępności mediów i uzbrojenia terenu
  • Analiza dostępu do drogi publicznej (bezpośredni lub przez służebność)
  • Podstawowa mapa ryzyka opracowana w QGIS
  • Rekomendacja wstępna: kontynuować / negocjować / zrezygnować
  • Raport wynikowy (10–15 stron PDF)

Klient otrzymuje

Raport PDF 10–15 stron Mapa ryzyka QGIS Rekomendacja wstępna

Najlepszy dla

  • Inwestorów indywidualnych przed złożeniem oferty
  • Małych deweloperów przy standardowych transakcjach
  • Pośredników obsługujących klientów przy zakupie

Cena domyślna przy braku szczegółów: 5 200 zł netto

Zapytaj o wycenę
Zaawansowany

Analiza Ryzyka Inwestycyjnego

Pełna identyfikacja wszystkich ukrytych zagrożeń

8 500 – 13 000 zł

netto · jedna działka do 0,5 ha

6–10 dni roboczych

Wszystko z Analizy Standardowej, plus

  • Analiza historyczna zmian działki (ortofotomapy archiwalne, historia wpisów KW)
  • Wielowarstwowa analiza w QGIS: powódź, osuwiska, ochrona przyrody, strefy Natura 2000
  • Sprawdzenie obszarów archeologicznych i stref konserwatorskich (WKZ)
  • Analiza służebności, roszczeń reprywatyzacyjnych i nieformalnego użytkowania
  • Strefy strategiczne: infrastruktura krytyczna, ograniczenia wysokości, sieci specjalne
  • Zaawansowana mapa ryzyka z legendą i warstwami
  • Rekomendacje działań naprawczych (lista konkretnych kroków prawnych i technicznych)
  • Raport wynikowy (16–25 stron PDF)

Klient otrzymuje

Raport PDF 16–25 stron Mapa wielowarstwowa QGIS Rekomendacje działań

Najlepszy dla

  • Inwestorów przy transakcjach powyżej 500 tys. zł
  • Deweloperów przy działkach z widocznymi komplikacjami
  • Każdego przypadku z wieloma warstwami ryzyka jednocześnie

Cena domyślna przy braku szczegółów: 10 500 zł netto

Zapytaj o wycenę
B2B / Korporacyjny

Raport Decyzyjny Pro

Kompletny dokument decyzyjny dla dewelopera i inwestora instytucjonalnego

wycena indywidualna

netto · od 14 000 zł · po konsultacji wstępnej

12–20 dni roboczych

Wszystko z Analizy Ryzyka, plus

  • Profesjonalny raport 25–45 stron z pełną szatą graficzną (do prezentacji dla zarządu lub banku)
  • Scenariusze zagospodarowania terenu (2–3 warianty z parametrami)
  • Analiza zgodności z przepisami środowiskowymi (OOŚ, Natura 2000, prawo wodne)
  • Ocena wykonalności inwestycyjnej: ograniczenia prawne, harmonogram, ryzyka finansowe
  • Zestawienie wymaganych decyzji administracyjnych i ich kolejności
  • Rekomendacja inwestycyjna z uzasadnieniem

Klient otrzymuje

Raport PDF 25–45 stron Scenariusze zagospodarowania Mapy QGIS Zestawienie decyzji adm.

Najlepszy dla

  • Funduszy inwestycyjnych i deweloperów instytucjonalnych
  • Firm prowadzących due diligence przed akwizycją terenu
  • Projektów wymagających dokumentacji do prezentacji banku lub zarządu

Wymagana konsultacja wstępna (200 zł, zaliczana na poczet zlecenia)

Umów konsultację

Kalkulator orientacyjny

Oszacuj koszt swojej analizy

Wybierz pakiet, powierzchnię i tryb realizacji — kalkulator pokaże orientacyjną cenę. Ostateczna wycena po przesłaniu zapytania.

Wycena orientacyjna

Ceny netto. Podstawa: jedna działka, cena środkowa z przedziału.

Orientacyjna cena netto

Cena środkowa z przedziału · bez usług dodatkowych

5 200 zł

Mnożniki ceny bazowej

Ceny dla większych nieruchomości

Cena bazowa dotyczy jednej działki do 0,5 ha. Poniższe mnożniki stosuje się do ceny środkowej z przedziału danego pakietu.

Powierzchnia działki

do 0,5 ha1,0× — cena bazowa
0,5 – 2 ha1,3×
2 – 5 ha1,7×
5 – 15 ha2,2×
powyżej 15 hawycena indywidualna

Liczba działek w kompleksie

1–2 działki1,0× — cena bazowa
3–6 działek1,25×
7–15 działek1,5×
powyżej 15 działekwycena indywidualna

Tryb realizacji

Standardowy1,0× — cena bazowa
Ekspresowy (–50% czasu realizacji)1,4×

Stały klient / pośrednik B2B

Umowa ramowa (min. 4 zlecenia/rok)0,85×
Program partnerski dla pośrednikówwarunki indywidualne

Usługi dodatkowe

Rozszerz zakres swojej analizy

Każdą z poniższych usług można dodać do dowolnego pakietu głównego.

Konsultacja wstępna

30-minutowa rozmowa telefoniczna lub video — omówienie ryzyk działki przed zleceniem analizy. Koszt zaliczany w całości na poczet zlecenia.

200 zł netto

Wizja lokalna

Fizyczny audyt terenu w promieniu 50 km od Krakowa — zdjęcia dokumentacyjne, ocena sąsiedztwa, dostęp do drogi, uzbrojenie naziemne.

od 600 zł netto

Aktualizacja raportu

Aktualizacja raportu wykonanego do 12 miesięcy wcześniej — zmiany KW, MPZP, nowe zagrożenia. Dotyczy tylko zmian od daty pierwotnego raportu.

30–50% ceny pakietu

Analiza porównawcza

Porównanie 2–4 działek na jednym rynku — zestawienie ryzyk i wskazanie najlepszego wyboru inwestycyjnego.

od 2 800 zł netto

Eksport QGIS / GIS

Dostarczenie warstw QGIS lub pliku GeoPackage do własnego systemu GIS klienta. Format: GeoPackage (.gpkg) lub Shapefile.

400 zł netto

Omówienie raportu

60-minutowe spotkanie online po dostarczeniu raportu — szczegółowe omówienie wyników, odpowiedź na pytania klienta lub jego prawnika.

350 zł netto

Warunki współpracy

Jak wygląda współpraca

Jasne zasady od pierwszego kontaktu do dostarczenia raportu.

Zaliczka

50% wartości zlecenia przed rozpoczęciem prac. Pozostałe 50% po dostarczeniu raportu.

Forma dokumentu

Raport wynikowy w formacie PDF. Mapy w PDF + PNG. Na życzenie: GeoPackage (QGIS).

Umowa

Każde zlecenie objęte pisemną umową zlecenia z określonym zakresem i terminem realizacji.

Czas realizacji

Liczony od daty wpływu zaliczki i dostarczenia przez klienta numeru KW lub adresu działki.

Język raportu

Język polski (standard). Język angielski dostępny na zlecenie (+15% do ceny pakietu).

Poufność

Dane klienta i nieruchomości objęte klauzulą poufności. Nie są udostępniane osobom trzecim.

Czego oferta nie obejmuje — wyłączenia zakresu

  • Wyceny wartości rynkowej nieruchomości — usługa zastrzeżona dla rzeczoznawców majątkowych z uprawnieniami
  • Porady prawnej ani reprezentacji klienta przed organami administracyjnymi
  • Rejestracji zmian w księdze wieczystej ani składania wniosków do urzędów w imieniu klienta
  • Badania geotechnicznego gruntu ani analiz laboratoryjnych gleby lub wód gruntowych
  • Działek i nieruchomości zlokalizowanych poza terytorium Polski (w standardowym zakresie)

Gotowy na analizę?

Opisz działkę — wycenię w ciągu 24 godzin

Podaj numer KW lub adres, a powiem Ci który pakiet będzie odpowiedni i jaka będzie cena.

Wyślij zapytanie